Változik a Társasházi Törvény 2019.01.01. napjától
A társasházi törvény módosításával a társasházkezelés újabb szakaszához érkezik a 2019.01.01-től hatályosuló szabályozással.
Az Országgyűlés tavaly december 12-ei ülésnapján fogadta el a 2017. évi CLXXXVI. számú, a közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló törvényt
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása értelmében:
- létrejön a társasházi tisztségviselők nyilvántartása, amely a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők a törvényben meghatározott adatainak nyilvánosságát eredményezi. A társasházkezelők adatai nyilvánosak lesznek az egész országban. A társasházi nyilvánosság segíti a társasházak átlátható működését, a jegyzői törvényességi felügyelet erősödését és az eljárások hatékonyságának növelését.
- a változás értelmében a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor kezdhető meg, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyezte.
- földhivatal a honlapján korlátozásmentes közzéteszi a társasházi tisztségviselők adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének adatait.
A változásból az is kiderül, hogy a beszámoló közzétételi kötelezettség is szigorodik. Bár eddig sem volt elegendő a társasházi törvény szerinti beszámolót elkészíteni. A számviteli szabályok szerint beszámoló elkészítése is kötelező volt a releváns kormányrendelet értelmében. A változás értelmében a számviteli beszámoló közzététele is kötelező lesz, amely segíti az ingatlan piaci szereplőket abban, hogy a lakásvásárlás előtt láthassa a kiszemelt társasház adatait. Ebből következik, hogy a társasházkezelés, a közös képviselő tevékenysége erős hatással lesz a társasházban található albetétek forgalmi értékére is. A közös képviselő tevékenység ellátásának színvonala, már a tulajdonosi vagyon gyarapodásán is érzékelhető lesz, és nem csak a közös költség befizetése vagy be nem fizetése lesz a tét. Az ingatlanpiacon is átlátható lesz, hogy a lakásoknak otthont adó épület üzemeltetésének színvonala.
A törvényalkotónak ezzel az a szándéka, hogy javítsa a társasházak működésének átláthatóságát, a jegyző által gyakorolt törvényességi felügyelet hatékonyságát. Amennyiben a társasház lakóközössége által megválasztott tisztségviselő a jogszabályban előírt határidőn belül nem kezdeményezi a nyilvántartásba vételét az ingatlanügyi hatóságnál, a közgyűlés azonnali hatállyal felmentheti.
A megjelenő jogszabály szövege letölthető: Tarsashazi-torveny_2019-es változásokkal.
https://www.tarsashazipolgar.hu